他好奇「租售比多少才會想買房？」 內行人建議：置產在非北市更划算

一名網友好奇「租售比多少時該買房」，多數人認爲可以置產在非臺北市，租金高於房貸利息時，就可以買房了。示意圖／ingimage

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許多人的觀念會認爲租屋不如買房，不過也有另一派認爲先租屋，保留資金靈活運用更好。日前就有一名網友表示，他以前都是租類似學生套房的房子，租金不高且可以省錢，但猶豫是否該買房，好奇租售比要多少纔會覺得「租不如買」？

一名網友在PTT發文表示，他以往都是租便宜的學生套房房型，選擇頂樓加蓋老公寓來居住，他認爲「反正租金便宜，慢慢等房價跌，保持多一點資金靈活性」，但他有打算工作跳槽，擔心如果買房會很麻煩，未來若變成房東出租給房客，也可能遇到一些問題，好奇「租售比大概多少，大家纔會覺得租不如買，或者買不如租？」他擔憂「如果新青安不上車，會不會未來更沒機會買房？但我適合硬買嗎？」

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對此，有網友迴應「物件的月收租金大於付銀行的房貸利息，就可以考慮買了」、「買老房輕裝潢租人，然後找便宜新房租來住」、「租金比房貸利息低就租啊，或者買其他投報率高的地方收租」、「買收租套房自己來住一間，其他間出租給房客幫你還，明明投資報酬率很高」、「我反而覺得永遠都用租的，錢全部放股市，纔是最安心穩定的方式」、「臺北市買不如租，桃園市租不如買，看地點」、「臺北市用租的，非臺北市再置產」。

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新臺幣匯價收31.374 大升1.55角 創本月以來新高

新臺幣兌美元匯率則再走升，以31.347兌一美元收盤。圖／聯合報系資料照片

臺股8日反彈並站回5日均線，加權股價指數上漲105點，以1萬7383點收盤，新臺幣兌美元匯率則再走升，以31.347兌一美元收盤，升值1.55角，創12月以來新高價，匯銀人士表示，美元賣盤主要來自外資匯入佈局臺股，即期外匯市場交易量近16億美元，拋匯力道頗強。

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匯市一開盤就有美元賣壓，新臺幣最高價來到31.319，最低31.46兌一美元，最多升值超過2角，匯銀人士分析拋匯可能原因，美國將公佈非農就業數據，將間接影響美元走勢，若數據表現比預期爲弱，美國降息時程可能提前，美元將轉弱；其次是對臺股的未來有所期待，美元換臺幣以佈局臺股；同時，廠商年底對新臺幣的季節性需求，也是美元賣壓之一，否則以美元與新臺幣的利差，美元沒理由被持續看貶。

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匯銀指出，有部分歐系、澳系外資在10月底結算，11月對他們而言就是新的一年，爲佈局明年的臺股，11月會開始匯入資金，這波新臺幣走強也受惠於這些外資買盤。

市場近期對新臺幣匯價看法，認爲穩定在31.450下上，現在出現較強勁的美元賣壓，應該就是來自於外資，匯銀人士指出，出口商賣美元方式通常是價格掛着賣，不會像外資一樣積極往下丟。

新臺幣匯價升至31.374兌一美元，市場認爲下一個門檻看31.2兌一美元，如果也被升破，將往上看到30.9兌一美元價位。

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懸疑臺劇《非殺人小說》明年1月重磅登場。（愛奇藝國際站提供）

愛奇藝電影及海外業務事業羣總裁楊向華分享2024海外戰略。（愛奇藝國際站提供）

亞洲串流影音平臺領頭羊愛奇藝12月6日於亞洲電視論壇(ATF)舉行「iJOY海外悅享會」, 分享2023年於全球市場取得的成績及重要里程碑，並宣佈未來將推出280餘部全新華語劇集、電影、綜藝節目及超過35部來自東南亞的本地原創內容和授權劇集，包含超過30部臺灣原創內容以及在全球掀起華流熱潮的《青春有你》國際版。

深耕臺灣市場多年，2023年愛奇藝推出的原創臺劇《逆局》、《第9節課》和《不良執念清除師》皆於海內外獲得良好口碑並深受觀衆喜愛。2024年，愛奇藝也將持續秉持「質量重於數量」的理念，深化與在地優秀團隊的合作，投資近30部原創作品和授權節目，強化其華語原創內容第一平臺的領先定位。

其中，引人入勝的推理懸疑臺劇《非殺人小說》將於明年1月打頭陣登場，由劉冠廷、隋棠、王淨等實力派演員領銜主演，劇情以一宗公寓大樓中的離奇命案展開，探索人性最深層的黑暗面。

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另外，繼《黑幫少爺愛上我》掀起泰流熱潮，愛奇藝也宣佈將在2024年與泰國頂級製作公司聯手打造四部泰語原創作品，並投資20部全新節目，帶給Z時代觀衆「超越國界語言、類型限制，滿足粉絲期待的精彩故事。」

而首部泰語自制原創劇集《職業替身》目前正如火如荼拍攝中，將於2024年春季在愛奇藝國際版全球獨家上線。在馬來西亞市場，愛奇藝也將推出12部以上的馬來語原創劇集，包括在全球突破1億點閱流量的首部馬來語原創第二季《偷走我心2》也將於2024年迴歸。

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普丁表態角逐連任2024俄羅斯總統　可望執政到2030

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▲普丁。（圖／CFP）

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文／中央社

俄羅斯國營通訊社塔斯社（TASS）今天報導，俄國總統普丁（Vladimir Putin）已經決定參加2024年3月的總統大選，這可望使普丁至少執政到2030年。

塔斯社指出，普丁今天在克里姆林宮（Kremlin）舉行的軍事人員授勳儀式上告訴俄軍中校佐加（Artyom Zhoga），他決定參加即將舉行的總統大選。

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據報導，普丁告訴佐加及其他獲得勳章的軍人：「我不會隱瞞，我在不同時期有不同想法，但現在是做出決定的時候了。」電視畫面顯示，普丁於克里姆林宮表示：「我將競選總統大位。」

另外，俄羅斯今天宣佈，明年3月總統選舉會有3天的投票期。莫斯科當局本週稍早已把2024年3月17日定爲總統選舉日。

俄羅斯聯邦中央選舉委員會（Central Election Commission）宣佈：「已經批准俄羅斯總統選舉爲期3天的投票期。投票將於2024年3月15日到17日舉行。」

目前的俄羅斯總統任期一任6年，若普丁確定參加明年3月總統大選並連任，他可望繼續執政至2030年。

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俄羅斯首任總統葉爾欽（Boris Yeltsin）在1999年底交棒給普丁。普丁擔任領導人的時間比史達林（Josef Stalin）以來的任何其他俄羅斯統治者都長，甚至超過了布里茲涅夫（Leonid Brezhnev）的18年。

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有外交官先前表示，若普丁再次參選，沒有任何強力競爭對手可以威脅他。普丁曾是前國家安全委員會（KGB）間諜，他擁有80%支持率，還有國家和官方媒體相挺，幾乎沒有主流公衆反對他續任。

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我家蟲住民 解密節肢動物

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五城國小「我家蟲住民」特展，佈置與陳設都很讓小朋友驚豔。（沈揮勝攝）

國立自然科學博物館結合科技部啓動校園科普活動，在各級學校舉辦「探索家中昆蟲」研習營暨網站建置，並接受申辦巡迴展覽；南投縣魚池鄉五城國小推動生態教育多年，積極規畫申請獲肯定，成爲第1梯策展學校，即日到3月22日舉辦「我家蟲住民」特展。

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「哇…好大的蟑螂！」高年級女學童蘇品均，看着擺設在樓梯間展覽、放大超過百倍的蜚蠊科昆蟲布偶，邊摸着牠的觸角邊說，其實看來並不可怕，牠是人們生活居家的一部分。

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校長蔣汝蘭、教導主任蘇耿毅指出，舉辦這項特展，是希望能讓更多人瞭解家中的昆蟲、蜘蛛、蜈蚣等節肢動物，並以較正確態度與觀念來面對家中的蟲蟲，不要一味噴灑化學藥劑或過分恐懼。

學界研究，一般家庭屋內常會有100種以上的節肢動物與人們伴居，其中95％以上對人類無害或有益，且爲生態環境帶來微妙平衡；如用心觀察，牠們還會是改善家裡環境的指標、居家也可以當作探究科學的好場所。

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蔣汝蘭說，科博館去年辦理「探索家中昆蟲」研習營、「Let’s探索家中昆蟲」網站建置後，將展示品和教材製成展板，並搭配生動的展品、標本與多媒體影音，開放申辦校園巡展。五城國小雀屏中選，得以分享科博館的研究成果與展覽資源，並邀全鄉各校師生與鄉親觀展。

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美股重挫引發全球股市出現震盪。（示意圖／美聯社）

受到通膨數據未見降溫趨勢，聯準會可能在本週強勢升息等因素影響，美股道瓊兩天重挫超過1700點，標普500指數更跌落技術性熊市，引發投資人哀號，在此背景下，有專家預測，聯準會有機會做出一口氣升息三碼的決定。而從歷史紀錄來看，落入熊市的標普500指數未來也會出現令投資人更痛苦的走勢。

上週五美國公佈5月消費者物價指數（CPI）年增率達8.6%，創下1981年來的新高紀錄，引發當天美股道瓊重挫880點，標普500指數、那斯達克指數及費城半導體指數都出現超過3%的跌幅，沒想到，週一市場仍承壓，道瓊再跌逾876點，那指跌4.68%，費城半導體挫低5.61%，標普500指數也出現3.88%的跌幅。

綜合外媒報導，對此，CNBC資深財經記者Steve Liesman表示，「我的消息是聯準會將宣佈升息三碼，這是非常有可能的事情，儘管聯準會主席鮑爾曾說過並未考慮升息三碼，但他也強調委員會將持續關注經濟狀況，這可能會讓情況有所改變。」

儘管如此，標普500指數今年以來已大跌超過2成，已符合技術性熊市的定義，這也代表投資人未來將面臨更痛苦的市場走勢，投資分析機構CFRA Research分析師Sam Stovall認爲，自1946年以來，標普500指數歷經13個熊市，平均跌幅達32.7%，其中2007至2009年金融危機所造成的熊市還重挫近57%。

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此外，歷史數據顯示，標普500指數落入技術性熊市後，平均需要一年多的時間才能觸底，且大概需要兩年的時間才能漲回之前的高點，過去13次熊市中恢復到盈虧平衡的時間不盡相同，最短花費3個月，最長則花費69個月。

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交友軟體有真愛嗎？由一羣少女組成的「檸檬草 Lemongrass」所開發之女性向成人新作《你今晚有空嗎》參展 G-EIGHT 開放玩家試玩，透過創作者周遭的真實經歷品味紳士戀愛喜劇。

《你今晚有空嗎》借鑑現代交友軟體 Tinder 爲出發點，讓玩家模擬配對的方式，跟打工仔阿悠或是女直播主凱特談場線上線下同時進行的戀愛。遊玩方式首先得爲自己在社交軟體上選取個人興趣，接着是左滑右滑挑選中意的對象。

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接着配對成功之後，就會跟對方約出來初次見面，後續會慢慢穩聊，瞭解對方的人格特質或一些個人背景。遊戲角落配對到阿悠，其設定上似乎有雙性戀的屬性，工作是在賣情趣用品的酒吧打工，有着一段改變其個性的過去。

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本作雖說是成人向，但檸檬草向遊戲角落透露，遊戲原本是打算做 15+，但收集使用者的意見，外加覺得做成成人版更有張力，因而朝着紳士的路線發展。然而，現階段成人要素僅限於文字（試玩有試閱環節），完整的畫面等內容尚在等資金到位。

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至於女性向的部份，成員表示算是中性偏向女性，會選擇主打這塊，不讓成人遊戲成爲男性的專利算是原因之一。未來會更加強女性向或是中性的比重，將依照玩家試玩的回饋而定。

再來，開頭有提到作品取材自真實經歷。沒錯，遊戲角落試玩到的試閱環節就是創作者友人的親身經歷改編。該段內容描述阿悠被女友懷疑劈腿引發爭執，女友上演霸氣女性支配把阿悠弄得無話可說，很想法克（Fuxk）的說。

《你今晚有空嗎》現正於 G-EIGHT 紳士專區開放試玩中，預計未來會登陸 Steam 以及手機平臺，有興趣接收遊戲情報的讀者，可追蹤官方 Instagram。

股匯不同調 新臺幣升逾一週新高

外匯交易員表示，美股上週五續挫，四大指數全都綠，臺股開低大跌逾百點後，因烏俄緊張情勢出現轉機訊息，快速收復失土，最後小跌10點至18221點，新臺幣也是開低走高，且外資雖轉爲賣超臺股112億元，在匯市進出方向不明顯，主要是午後出口商積極進場拋匯，激勵新臺幣盤中最高來到27.815元。

外匯交易員認爲，烏俄情勢還是說變就變，只要一日沒落幕，全球金融市場恐難平靜，加上聯準會（Fed）3月啓動升息的時間愈來愈近，預料股匯市續偏震盪，新臺幣仍以區間整理格局居多。

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根據《美麗島電子報》8日公佈的總統大選第85波追蹤民調，賴蕭配40.5%、侯康配30.8%、柯盈配16.3%。民調專家戴立安表示，如果柯文哲的支持度再往下掉，白的核心部分已經慢慢脫離，往藍往綠都有，甚至也有人不投票。

戴立安8日在《POP大國民》節目中表示，柯文哲的支持往下掉時，跑去賴清德那邊的比較多，這時柯文哲還在亂箭四射，這會創造議題。當他講出他是深綠，之前投給他的這些人會不會有所疑慮。

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戴立安接着指出，如果柯文哲的支持再往下掉，之前比較低的時候是14％，若再往下掉，可能13％，白的核心部分已經往下掉，慢慢脫離，而白的核心部分往藍往綠都有，甚至也有人不投票。

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戴立安點出，中間選民這一塊，當柯文哲民調再往下掉時，其實賴清德沒有增加太多，侯友宜也沒有什麼動，反而跑去觀望的人比較多。中間選民的特徵是自主性很高。認爲誰比較好，就支持誰，但是不會對A失望，就馬上轉投C，這沒辦法說服他。他會先觀望，當他有其他考量時，纔會做下一步考量跟移動。可能選前10天、7天，甚至進投票所的那一刻，纔會決定。

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●以下爲「第85波民調」調查說明：

一、委託單位：美麗島電子報（即經費來源）。二、調查規劃：戴立安（問卷設計與分析。委託畢肯市場研究公司執行電訪）。三、調查範圍：全國22個縣市。四、調查對象：設籍在調查範圍，年滿20歲的民衆。五、調查方法：由訪員進行的電腦輔助電話訪問方式。六、調查期程：本次(第85波)調查時間2023年12月5、6、7日；第84波調查時間爲2023年12月1日及4、5、6日。本次調查成功完訪1201人，在信賴水準95%時抽樣誤差最大值爲±2.8%。樣本代表性與加權：採用「比例估計法」（raking ratio estimation）。

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